El proyecto de investigación Re-Habitar la ciudad – Maó – Mahón, comenzó en el 2013 como una reflexión sobre la despoblación de los centros urbanos en los últimos años, y la repercusión que ha tenido en el deterioro del espacio urbano, enmarcado por edificios abandonados, sin vida ciudadana.
Ciudad sostenible?
Que es?, para quien?, porque?…Sin ciudadanos no hay ciudad, no hay comercio local, es imposible la implantación de criterios de ciudad sostenible, como peatonalización, movilidad alternativa, zonas de espacio compartido, comercio local y de proximidad, equipamientos para una ciudad compacta, etc. y que garantice mejorar la calidad de vida de sus habitantes.
Ciudad – Ciudadanos – Vivienda digna
-Es imprescindible resolver el problema endémico en España del derecho de una Vivienda Digna para todos, es lo PRIMERO , no se puede vivir como ser humano sin un techo, no es un lujo, y en este país tenemos el mayor stock de edificios abandonados, vacíos desde hace muchísimos años, con el precio más alto por vivienda y con mayor número de personas con problemas de acceso a una vivienda.
-Es una responsabilidad social y política.
Las calles, los edificios, los equipamientos, el comercio, el transporte conforman el espacio urbano y las sinergias entre estos elementos hacen que funcione o no la vida ciudadana.
Está regulado por el planeamiento y es muy importante que se realice con responsabilidad, con conocimiento, por profesionales que contemplen la repercusión de estas actuaciones en el FUTURO.
El objeto de este proyecto es el diagnóstico, analisis , estudio y propuestas con estrategias de actuación para la revitalización sostenible del centro histórico de Maó, desde la gestión, legislación y nuevos usos de las viviendas y edificios vacíos, así como la repercusión en la generación de vida de barrio, con equipamientos, comercios, espacio urbano etc
Antecedentes
1. No ha existido legislación ni gestión sobre los edificios vacios en España, ya que
NO HABÍA DEFINICIÓN DE EDIFICIO VACÍO = NO EXISTEN
Por lo cual se han ido vaciando viviendas, edificios, quedando en desusos años y años, sin que nadie haya asumido la responsabilidad que esto implica. En los países de la unión europea, DONDE NO SE PERMITEN ESTOS EDIFICIOS VACÍOS.
2. No existe un censo actualizado de
la cantidad de edificios vacíos, ni su titularidad, privada o pública, tampoco es posible casar catastro con registro de la propiedad.
Tampoco coinciden, ni estan actualizados las numeraciones de las casas, con los contratos de agua, o con el catastro.
3. En Maó, No se ha puesto en marcha la Inspección técnica de edificios;
“ Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas ”
Los propietarios de edificios de antigüedad superior a 50 años, cuya tipología sea residencial vivienda colectiva, podrán ser requeridos con la Administración competente para realizar el INFORME DE EVALUACUÓN DEL EDIFICIO. En municipios con población superior a 25.000 habitantes, los edificios con una antigüedad superior a 50 años, salvo que las comunidades fijen condiciones distintas en su normativa, deberán ser objeto de una inspección técnica periódica, que asegure su buen estado y debida conservación.
Y es imposible o muy dificil acceder a estos edificios por lo cual se desconoce el estado de solidez y estabilidad estructural en que se encuentra, ni las condiciones de habitabilidad.
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Ley de vivienda islas baleares
Ley 5/2018, de 19 de junio, de la vivienda de las Illes Balears
Condiciones de habitabilidad
Ya aparece la definición de vivienda desocupada, la que lleva desocupada un tiempo superior a dos años…
Definición de grandes tenedores de vivienda, tienen diez o mas viviendas…no son solo los bancos
Vivienda dotacional
Emergéncia en materia de vivienda Vivienda de inserción
Alquiler social que no supera el 30% de las rentas totales de la unidad familiar o de convivencia
Derecho de supèrficie
“Art 5 Función social de la vivienda”
“Art 6 Derecho a la vivienda por situaciones de especial vulnerabilidad”
“Art 7 Servicio de interes general”
Todas las actividades vinculadas a la provisión de viviendas o alojamientos destinados a la protección pública se consideran servicio de interes general para asegurar una vivienda digna
Art 8 Competencias de la Administración de la comunidad autonoma.
4. Es importante poder realizar una valoración, tasación y presupuesto de la rehabilitación de estos inmuebles, pero al desconocer su estado de conservación es imposible.
5. Ante la gran demanda de VIVIENDA en alquiler y por emergencia , exclusión social o habitacional, y el gran número de viviendas vacías en el centro histórico y en todo el municipio, sería imprescindible tener un estudio actualizado y evaluado de estos edificios, y de la bolsa de demanda de las diferentes personas o familias, para agilizar las ayudas y acceso a una vivienda digna para todos y a la vez revitalizar estos barrios desde las demandas de los ciudadanos que van rehabitando los barrios, los criterios de sostenibilidad y ecología urbana.
6. También es importante realizar un Estudio y análisis de cómo afecta el planeamiento PGOU de Maó y normativas vigentes en este barrio y sobre estos EDIFICIOS VACÍOS para su rehabilitación,
QUE PERMITA CREAR NUEVAS TIPOLOGÍAS DE VIVIENDAS PARA LAS DIVERSAS UNIDADES FAMILIARES ACTUALES, JÓVENES SOLOS, SEPARADOS, PAREJAS SIN HIJOS, ETC, Y OFRECER soluciones efectivas a ESTA demanda, PARA VER SI ES NECESARIO adaptarlas o modificarlas en su caso.
Metodología del proyecto Re Habitar
3.1 Toma de datos edificios, creación de un Censo de vivienda vacía en Mahón-Maó.
Conociendo en estado de solidez, estabilidad habitabilidad .de las edificaciones.
Evaluación del coste de la Rehabilitación. Conocimiento de los propietarios de los mismos
3.2 Toma de datos del Barrio, y ciudadanos, demanda de vivienda, demanda comercio Local, artesanos, jóvenes, equipamientos, conseguir un barrio complejo compacto y diverso.
3.3 Diagnóstico – evaluación de todos los datos obtenidos
3.4 Propuesta crear una oficina de Ciudad para gestionar y actualizar esta documentación, CON LA REDACCIÓN, PUESTA EN MARCHA Y
SEGUIMIENTO DE UN PROYECTO GLOBAL DE revitalización DE LOS BARRIOS, CON REHABILITACIÓN de edificaciones VACÍAS para viviendas en alquiler social, CON OFERTA PARA INCENTIVAR comercio LOCAL, equipamientos, MOVILIDAD ALTERNATIVA, así como DISEÑO del espacio urbano, con criterios de equidad social, visión de género, sostenibilidad y ecología.
Primera fase- censo vivienda vacía 2018
Seguimos avanzando e inventigando
Pronto tendremos los resultados de éste año, con la comparativa del consumo de agua del 2019.
Para finalizar
Solo Con Una Legislación Para La Gestión Eficaz De Las Edificaciones Vacías, Será Posible la Rehabilitación para Re-habitar Y Revitalizar los centros Urbanos desde la sostenibilidad, creando vivienda de alquiler social, comercio y locales para jóvenes emprendedores, artistas, artesanos, a un precio asequible, potenciando el carácter, la identidad y singularidad de nuestros barrios.
CRITERIO, Responsabilidad y Valentía Política para Actuar con Proyectos y Estudios realizados por Profesionales en Equipos Multidisciplinares, con IDEAS y Objetivos de Sostenibilidad, Equidad social, Respeto al medio ambiente, Garantizando la calidad de Vida de todos los ciudadanos, la Salud física y mental, el Desarrollo pleno con Independencia, la Seguridad MÁXIMA, empezando por los mas vulnerables y menos representados, y por supuesto garantizando una Vivienda Digna para todos.
GRACIAS